Lokální průvodce · 2026

Průvodce čtvrtěmi Kladna — kde se vám bude bydlet?

Srovnání šesti hlavních kladenských čtvrtí: Rozdělov, Kročehlavy, Sítná, Centrum, Švermov a Dříň. Ceny bytů a domů, dostupnost, vybavenost i atmosféra — vše na jednom místě. Aktualizováno podle reálných prodejů v Kladně.

Rychlé srovnání cen

ČtvrťByty (Kč/m²)Domy (Kč/m²)Pro koho
Kladno – centrum78 000 – 92 000 Kč/m²55 000 – 70 000 Kč/m²Singles, páry bez aut, profesionálové dojíždějící do Prahy.
Rozdělov72 000 – 86 000 Kč/m²60 000 – 78 000 Kč/m²Rodiny s dětmi, lidé hledající klid blízko centra.
Kročehlavy62 000 – 76 000 Kč/m²48 000 – 62 000 Kč/m²První bydlení, investoři, mladé rodiny s rozpočtem.
Sítná80 000 – 95 000 Kč/m²65 000 – 82 000 Kč/m²Pracující páry, rodiny ceníci si vybavenosti, investiční koupě.
Švermov (Motyčín, Hnidousy)52 000 – 64 000 Kč/m²42 000 – 58 000 Kč/m²Rodiny chtějící dům se zahradou, lidé z Prahy hledající úniku.
Dříň55 000 – 68 000 Kč/m²45 000 – 60 000 Kč/m²Rozpočtově citliví kupující, milovníci přírody.

Orientační rozpětí · realizované prodeje 2025–2026

01 / Čtvrť

Kladno – centrum

Tep města, vše po ruce

Městská, živá, multifunkční. Náměstí Starosty Pavla, divadlo, úřady, obchody i kavárny.

Ceny bytů
78 000 – 92 000 Kč/m²
Ceny domů
55 000 – 70 000 Kč/m²
Doprava
MHD všemi směry, autobus do Prahy (Zličín) ~35 min.
Vybavenost
Polikliniky, ZŠ a SŠ, kompletní obchodní síť, kultura.

Plusy

  • + Vše pěšky
  • + Silná nabídka bytů
  • + Vysoká likvidita při prodeji

Mínusy

  • − Hluk a parkování
  • − Méně zeleně
  • − Vyšší cena za m²

02 / Čtvrť

Rozdělov

Klidná rezidenční klasika

Zavedená rezidenční čtvrť s funkcionalistickou zástavbou a Kostelem sv. Václava jako dominantou.

Ceny bytů
72 000 – 86 000 Kč/m²
Ceny domů
60 000 – 78 000 Kč/m²
Doprava
Pravidelná MHD do centra ~10 min, dobrý nájezd na R7 a D7.
Vybavenost
ZŠ Rozdělov, sportoviště, lesopark Háje, supermarkety.

Plusy

  • + Zeleň a klid
  • + Stabilní hodnota nemovitostí
  • + Komunitní ráz

Mínusy

  • − Starší bytový fond
  • − Méně novostaveb
  • − Parkování v ulicích

03 / Čtvrť

Kročehlavy

Největší a nejdostupnější

Panelové sídliště i rodinné domy. Největší kladenská čtvrť — pestrá demografie, dostupné ceny.

Ceny bytů
62 000 – 76 000 Kč/m²
Ceny domů
48 000 – 62 000 Kč/m²
Doprava
Nejhustší síť MHD v Kladně, vlaková zastávka Kladno-Ostrovec.
Vybavenost
OC Central Kladno, kompletní školství, polikliniky, sportovní hala.

Plusy

  • + Nejlepší poměr cena/plocha
  • + Skvělá dostupnost
  • + Vysoká poptávka po pronájmu

Mínusy

  • − Hustá zástavba
  • − Anonymnější prostředí
  • − Pomalejší růst cen

04 / Čtvrť

Sítná

Moderní lifestyle pod jednou střechou

Nová výstavba kolem OC Central a aquaparku. Mladá, dynamická lokalita s nejvyšším komfortem.

Ceny bytů
80 000 – 95 000 Kč/m²
Ceny domů
65 000 – 82 000 Kč/m²
Doprava
Klíčový dopravní uzel — autobusy do Prahy, MHD do všech čtvrtí.
Vybavenost
Aquapark, OC Central, kina, fitness, kompletní gastro.

Plusy

  • + Vybavenost na úrovni krajského města
  • + Novostavby
  • + Likvidní lokalita

Mínusy

  • − Vyšší ceny
  • − Dopravní špička v okolí OC
  • − Méně zeleně přímo v ulicích

05 / Čtvrť

Švermov (Motyčín, Hnidousy)

Vesnický klid v dosahu města

Příměstská zástavba, rodinné domy se zahradami, blízká příroda.

Ceny bytů
52 000 – 64 000 Kč/m²
Ceny domů
42 000 – 58 000 Kč/m²
Doprava
MHD do centra ~15–20 min, dobrý nájezd na D7.
Vybavenost
ZŠ, MŠ, základní obchody, koupaliště Lapák poblíž.

Plusy

  • + Nejnižší ceny rodinných domů
  • + Zahrady a klid
  • + Příroda za rohem

Mínusy

  • − Dál od centra
  • − Slabší občanská vybavenost
  • − Nutnost auta

06 / Čtvrť

Dříň

Dostupný klid u lesa

Menší okrajová čtvrť s rodinnými domy a paneláky, navazující na zeleň.

Ceny bytů
55 000 – 68 000 Kč/m²
Ceny domů
45 000 – 60 000 Kč/m²
Doprava
MHD do centra ~12 min, návaznost na D7.
Vybavenost
Základní obchody, MŠ, lesopark, sportoviště.

Plusy

  • + Dostupné ceny
  • + Bezprostřední blízkost přírody
  • + Klidná lokalita

Mínusy

  • − Menší výběr služeb
  • − Slabší kulturní vyžití
  • − Limitovaný bytový fond

Víte už, kde chcete bydlet? Zjistěte cenu své nemovitosti.

Náš online odhad zohledňuje konkrétní čtvrť v Kladně a vychází z reálných prodejů. Výsledek dostanete okamžitě, zdarma a bez nutnosti registrace.

Spočítat odhad cenyProhlédnout nabídku